Viager : un mode d’accession à la propriété qui traverse l’Histoire
Retour 16 / 11 / 2023 Actualité

Viager : un mode d’accession à la propriété qui traverse l’Histoire

Le viager est une forme de vente immobilière qui existe depuis longtemps et qui connaît un regain d'intérêt ces dernières années. Il s'agit de vendre son bien immobilier en échange d'une rente viagère versée par l'acheteur jusqu'au décès du vendeur. Le vendeur peut conserver le droit d'habiter le logement (viager occupé) ou de le céder à l'acheteur (viager libre). 

Le viager présente des avantages pour les deux parties. Pour le vendeur, c'est un moyen de compléter ses revenus et de financer son maintien à domicile, sans avoir à se soucier de la gestion du bien. Pour l'acheteur, c'est une opportunité d'investir dans l'immobilier sans avoir besoin d'un apport personnel ni de recourir à un crédit bancaire. L'acheteur mise sur la durée de vie du vendeur, qui détermine le montant total de la rente. 

Le marché du viager représente environ 1 % des transactions immobilières en France, mais il est en croissance régulière. Les raisons sont multiples : le vieillissement de la population, la hausse des prix de l'immobilier, la baisse du pouvoir d'achat des retraités, la recherche de solutions alternatives au crédit immobilier... Le viager est donc une option à envisager pour vendre ou acheter un logement, en tenant compte des spécificités juridiques et fiscales de ce type de contrat.

Le marché du viager et de la nue-propriété est en croissance de 5 à 10 % par an, une moyenne constatée ces dix dernières années, car les mentalités évoluent doucement, mais sûrement pour cette forme de vente. 

Désormais vendre son logement avec une occupation viagère, n’est plus assimilé au fait de « déshériter », mais bien un levier au financement du maintien à domicile, ce qui soulage les familles de leur obligation alimentaire. 95 % des seniors souhaitent rester à domicile le plus longtemps possible.

Si vous souhaitez des informations pour vendre un bien en viager, notre expert Dider NOURRIGAT se tient à votre disposition pour vous rencontrer et étudier si ce type de vente peut répondre à votre besoin contactez-le directement depuis notre site internet ou par téléphone au 03.84.44.91.31.

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