Parole d’expert : quelle est la définition de la valeur d’un bien ?
Retour 27 / 10 / 2024 Par Didier Nourrigat Actualité

Parole d’expert : quelle est la définition de la valeur d’un bien ?

En économie de marché, la valeur correspond à l’appréciation portée par un « sachant reconnu » sur le prix pouvant être obtenu de la vente d’un objet qui ne lui appartient pas et qu’il ne convoite pas.

La valeur n’est pas nécessairement égale au prix constaté. Ce dernier peut-être :

Notion de valeur en matière immobilière

Les immeubles bâtis sont toujours constitués de deux éléments : le sol et une construction.

C’est le sol qui donne toute sa spécificité aux immeubles de par son emplacement. Cet emplacement est par définition immuable et le propriétaire d’un immeuble ne peut que subir l’environnement de cet emplacement ou en profiter.

La valeur vénale ou valeur de marché

Cette valeur que les experts doivent déterminer correspond au prix normal que le propriétaire aurait pu obtenir de son bien en cas de cession intervenant dans des conditions normales et abstraction faite de toute valeur de convenance pour l’acquéreur. Cette valeur de marché est d’autant plus difficile à cerner et à mesurer que le marché immobilier est largement imparfait et le restera.

La Charte de l’expertise immobilière à laquelle les experts doivent se référer donne de la valeur vénale la définition suivante :

La valeur vénale est la somme d’argent estimée contre laquelle un immeuble serait échangé, à la date de l’évaluation, entre un acheteur consentant et un vendeur consentant dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont, l’une et l’autre, agi en toute connaissance, prudemment et sans pression.

En conséquence, l’appréciation de la valeur vénale se fait dans les conditions suivantes :

Relativité de la notion de valeur

La valeur absolue d’un bien évolue dans le temps et, par conséquent, l’expert date toujours son évaluation.

Un même bien n’a pas la même valeur entre deux communes différentes. Par conséquent, l’expert doit analyser soigneusement les références pour une estimation par comparaison.

 

Valeur locative et loyer

Selon la charte de l’expertise immobilière, la définition est la suivante :

La valeur locative de marché correspond au montant pour lequel un bien pourrait raisonnablement être loué au moment de l’expertise. Cette valeur correspond donc au montant qui devrait être obtenu de la part d’un locataire pour qu’il puisse disposer de l’usage d’un bien, aux conditions usuelles d’occupation pour la catégorie d’immeuble concerné ; les conditions suivantes étant supposées réunies :

 

Votre expert immobilier : Didier NOURRIGAT

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