PAROLE d'expert : qu’est-ce qu'un expert en évaluation immobilière ?
Retour 29 / 10 / 2024 Par Didier Nourrigat Actualité

PAROLE d'expert : qu’est-ce qu'un expert en évaluation immobilière ?

Le mot « expert » a la même racine que le mot « expérience ». S’il est vrai que l’expérience est une condition nécessaire pour devenir expert, ce n’est pas une condition suffisante et encore moins pour le rester dans un monde en sans cesse évolution.

La Charte de l’expertise en évaluation immobilière donne de l’expert la définition suivante :

L’expert en évaluation immobilière est un spécialiste dans l’art d’évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports.

Il serait cependant présomptueux de la part d’un expert de penser qu’il peut être spécialiste en tout type de droits et biens immobiliers, tant leur diversité est grande, que ce soit du fait de leur situation, de leur consistance ou de leur nature (habitations, boutiques, bureaux, châteaux, biens ruraux, …). Cela peut conduire à donner une définition plus modeste : 

L’expert possède une connaissance particulière sur tel ou tel sujet ; il procède à une estimation, c’est-à-dire à la recherche et à l’appréciation d’une valeur sur laquelle il donne un avis circonstancié.

 

Ce que doit être l’expert

Les méthodes d’estimation sont pour la plupart simples. Leur application judicieuse l’est beaucoup moins, dans la mesure où elle impose un juste diagnostic des éléments de valorisation ou de dévalorisation de l’immeuble.

Il en résulte que l’expert doit être à la fois :

Les qualités d’un bon expert

La déontologie de l’expert

Lors d’expertises amiables, l’expert doit se récuser si son indépendance peut être contestée. Il a l'obligation d’agir avec probité et impartialité. Il est également soumis au secret professionnel.

 

Responsabilité de l’expert

La charte de l’expertise précise que « vis-à-vis de ses mandants et des tiers, la responsabilité professionnelle de l’expert correspond à son obligation de moyens et non de résultats ».

Il doit mettre en œuvre tous les moyens dont il dispose en tant qu’expert consciencieux et compétent pour accomplir sa mission.

L’expert devra bien faire préciser sa mission et se récuser s’il s’estime non compétent.

Assurance de l’expert

La charte de l’expertise impose à l’expert de faire garantir sa responsabilité civile professionnelle.

 

Votre expert immobilier : Didier NOURRIGAT

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