La rétractation d’un acheteur par email est-elle valable ?
Retour 25 / 10 / 2024 Par Didier Nourrigat Actualité

La rétractation d’un acheteur par email est-elle valable ?

Contexte

Un acquéreur non professionnel d’un bien à usage d’habitation dispose d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature de la promesse de vente. Dans le cas où les acquéreurs envoient un courriel au notaire pour manifester leur volonté de se rétracter le 10ème jour du délai, suivi d’un courrier recommandé le lendemain, la rétraction est-elle valable ?

Décision de la Cour d’appel

La Cour d’appel a statué en faveur du vendeur, estimant que l’envoi d’un courriel ne présente pas les mêmes garanties qu’une lettre recommandée avec demande d’avis de réception. Selon les juges, un courriel ne permet pas d’identifier de manière fiable l’expéditeur et le destinataire, ni d’attester de la date d’envoi et de réception.

Décision de la Cour de cassation

La Cour de cassation a pris une position différente, rappelant que la rétractation doit être effectuée par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ou par tout autre moyen offrant des garanties équivalentes pour déterminer la date de réception ou de remise. Les juges ont reproché à la Cour d’appel de ne pas avoir vérifié si l’envoi d’un courriel pouvait offrir des garanties équivalentes, notamment lorsque le courriel est envoyé au notaire mandaté par le vendeur.

Conclusion

La validité d’une rétractation par courriel dépend donc de la capacité à prouver la date d’envoi et de réception du courriel, ainsi que l’identité des parties. Il est recommandé de suivre les formes imposées par la loi pour éviter tout litige.

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