Région la plus septentrionale des Alpes françaises. Il couvre près de 900 km² au nord-est de la Haute-Savoie. Idéalement situé entre le lac Léman et la vallée du Giffre il correspond au niveau administratif à l’arrondissement de Thonon-les-Bains.
Sa population s’élève à 101 000 habitants.
Les villes principales sont : Thonon-les-Bains, Evian-les-Bains, Publier, Sciez, Douvaine et Morzine.
De par sa géographie on peut le découper en trois zones : Le bas Chablais, le pays de la côte en Chablais et le plateau de Gavot et le Haut-Chablais en ce qui concerne les massifs montagneux.
S’étalant entre Saint-Gingolph et Nernier, il est bordé par les rives du lac Léman, plus grand lac d’Europe et comporte de nombreux ports qui offrent une desserte lacustre régulière vers la Suisse voisine.
Ces rivages recèlent autant de plages, de campings, de sentiers ainsi que de circuits pédestres.
Le lac Léman permet l’exercice de la natation, la voile, la plongée, l’aviron, le canoë et bien entendu, le « farniente « sur ces nombreuses plages.
La vaste plage de sable fin d’EXCENEVEX saura vous séduire et la profondeur peu élevée du lac sur une grande distance fera la joie des petits et des grands.
Le pays de Gavot, au-dessus d’Evian les Bains est un véritable promontoire et son appellation locale « les balcons du Léman « n’est pas usurpée. Il offre une vue imprenable sur ce majestueux lac et la chaîne montagneuse du Jura.
Le Haut-Chablais, véritable écrin, abrite quant à lui les stations de sports d’hiver que sont : Avoriaz-Morzine-Saint Jean d’Aulps – Abondance-Châtel et Thollon les Mémises, permettant la pratique du ski l’hiver et de la randonnée l’été ainsi que le VTT, le parapente, l’escalade, la via ferrata, le canyoning , le rafting, et la nage en eaux vives pratiquée sur la Dranse, rivière qui descend de Morzine à Thonon-les-Bains.
Le bas Chablais et le pays de la côte en Chablais sont implantés près de la frontière suisse avec Genève. Le village médiéval d’YVOIRE et ses maisons typiques est un lieu de visite particulièrement apprécié des vacanciers.
Les amoureux de la pêche et de la chasse ne sont pas en reste « en Chablais « puisque de nombreux lacs sont ouverts à toutes et tous. Le lac Léman bien entendu, mais pour ne citer que les principaux, celui de Montriond, des Mînes d’or à Morzine , et des dames à Abondance.
Ces plans d’eau et les nombreuses rivières permettent la capture de truites, d’ombres, d’ombles, perches, brochets, ferras et gardons.
Les chasseurs quant à eux bénéficient de vastes forêts implantées sur l’ensemble du Chablais et peuvent à loisir y traquer, le sanglier, le chevreuil, le colvert, et bien entendu, le chamois dans les parties montagneuses.
Les loisirs regorgent en Chablais, les amoureux du jeu ne sont pas oubliés puisque Evian les Bains offre également un Casino et un golf où se déroule chaque année des rencontres internationales.
Le travail y est florissant tant dans plusieurs domaines et la Suisse proche : Genève-Lausanne Vevey-Montreux permet à de nombreux chablaisiens d’y trouver un emploi avec l’attrait d’un salaire élevé par rapport à la France.
Les liaisons sont nombreuses. Les axes routiers sont variés et très bien entretenus, la création récente de la « deux fois deux voies « de Saint Cergues facilite grandement l’accès aux portes du Chablais.
Des TGV relient Evian les Bains à Paris et des bus desservent régulièrement Evian les bains, Thonon les bains à l’ensemble de la Haute-Savoie et à Genève.
L’aéroport international de Genève distant de 36 km de Thonon-les-Bains est un atout indéniable pour la région.
Idéalement situé « entre lac et montagne « le Chablais est un terrain de jeux formidable qui offre un cadre et une qualité de vie élevés.
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Le parc immobilier du Chablais est surtout constitué d’appartements à vendre (61%) et de maison individuelle (17%), les fonds de commerce et murs commerciaux représentent une part de marché non négligeable (13%) et il y a une pénurie des terrains à vendre (seulement 4%).
En ce qui concerne les prix de l’immobilier sur les secteurs de Thonon les Bains et d’Evian les Bains, la société 3D Immobilier vous livre ses statistiques.
Le prix moyen des maisons à vendre est de 3300 €/m² et pour faire l’acquisition d’une maison sur ce secteur il faut prévoir un budget compris entre 320000 € pour une maison d’environ 100 m² et 600000 € pour une maison d’environ 200 m². Outre l’état et les matériaux de construction utilisés, les prix sont surtout fonction de l’emplacement du bien.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen des appartements à vendre de grande surface (au moins 5 pièces) est de 2651 €/m² ; ce type de biens ne représente que 9% du parc immobilier. On trouve ensuite les appartements de type 4 avec une part de marché de 15% et un prix moyen de 3100 €/m², puis les types 3 qui représentent l’essentiel du marché avec une part de 42% et un prix moyen de 3300 €/m². Enfin, les appartements de plus petite surface (du studio au T2) représentent 33% du marché mais, avec la plus forte valeur ajoutée puisque le prix du mètre carré est de 3600 €/m².
