Quels sont les éléments qui influent sur le prix de vente d'un bien ?
Les agents immobiliers ou les notaires qui estiment le prix de vente d'un bien le savent mieux que personne, le prix de vente dépend de nombreux critères et n'est pas uniquement basé sur le nombre de m².
D'autres éléments influent effectivement sur le prix de vente : le nombre de pièces, la localisation, l'état du logement, les charges, les prestations,... Des critères de prix objectifs mais aussi parfois très subjectifs.
Pour les propriétaires, le logement a bien souvent une valeur affective. A ses yeux il est même parfois inestimable. Mais les prix immobiliers évoluent, en fonction d'un marché, de la tension entre l'offre et la demande, de l'état du bien, de ses prestations et éventuellement de défauts qui peuvent faire chuter le prix...
Certains critères pour établir le prix de vente valent même de l'or : une vue sur un monument, un extérieur en centre-ville, une dépendance... Et sont difficilement estimables ! Les professionnels sont donc vos meilleurs alliés pour obtenir une estimation du juste prix.
La data sur les prix des ventes immobilières réalisées ces 5 dernières années, permet de mieux comprendre la notion de prix et de comparer les dernières ventes réalisées en France en se basant sur la superficie du logement et la date de vente.
Ce qui peut vous donner une bonne idée sur la fourchette de prix des biens vendus dans votre quartier en fonction : du type de bien (maison, appartement, dépendance), du prix net vendeur, de la date de la transaction, du nombre de m² et du nombre de pièces, des dépendances éventuelles... Mais pour comprendre la différence de prix entre deux biens comparables, il ne faut pas oublier l’état du bien.
La localisation du bien pour estimer le prix immobilier
La valeur d'un bien est définie par sa localisation. C'est d'ailleurs le critère n°1 en immobilier. La proximité avec les écoles, les commerces, les transports en commun seront un vrai plus.
À l'inverse, si le bien est trop isolé, le prix est souvent impacté. Une des premières questions des acquéreurs étant : "à quelle distance du métro ou de la gare se situe le bien ?".
L'environnement du bien et les infrastructures influent sur le prix
L'adresse et son environnement sont donc les éléments les plus importants. Surtout lorsque vous envisagez de réaliser une plus-value à la revente.
L'état du bien en vente pour connaître le prix
Autre critère qui va avoir un impact positif ou négatif, l'état du bien. Un bien avec de nombreux travaux à réaliser pourrait freiner de nombreux acquéreurs en quête d'un logement où ils n'ont plus qu'à poser leurs valises. Un acquéreur qui doit refaire toute la cuisine et la salle de bain aura d'ailleurs plus tendance à négocier.
Des prix moins élevés quand des travaux sont à prévoir ?
Toutefois, de belles affaires peuvent être réalisées sur ce type de bien immobilier, qui en plus d'être vendu à un prix légèrement inférieur, permet de laisser libre cours à son imagination décorative ou architecturale. Et si le bien vient d'être rénové, le prix pourra parfois être légèrement revu à la hausse.
L'extérieur du logement pour estimer le prix de vente
Avoir un extérieur, surtout en centre-ville, est un véritable atout charme qui donne de la valeur à un appartement ou une maison. À l'inverse l'absence de jardin pour une maison pourra être considérée comme un défaut par les acquéreurs.
L'estimation du prix de vente est donc tout un art... Et ne dépend pas forcément du prix d'achat. C'est d'ailleurs l'un des principaux écueils des propriétaires.
Publication janvier 2020
