Estimation de votre bien

Une estimation précise par un professionnel de votre secteur

Avant de mettre en vente un bien immobilier, il faut déterminer sa valeur.

Dans un premier temps, une pré-estimation en ligne vous donnera une idée de la valeur de votre bien en vous communiquant une fourchette de prix relativement large.

Dans un second temps, il faudra faire appel à un professionnel pour déterminer avec précision la valeur de votre bien à vendre.

La valeur des immeubles bâtis est déterminée après l’analyse des facteurs suivants :

Facteurs physiques

  • Qualité de la construction.
  • Qualité architecturale.
  • L’état de l’immeuble et sa vétusté.
  • Sa surface et son nombre de pièces.
  • Les équipements de confort.
  • L’ isolation thermique et phonique.
  • La situation géographique et environnementale.
  • La qualité de l’environnement.

Factures juridiques

  • Le droit du maintien d’un occupant autre que le propriétaire vendeur.
  • Les servitudes de droit privé ou de droit public.
  • Le règlement d’urbanisme.

Facteurs économiques

  • La possibilité de vendre un bien soit en fonction de son revenu soit de l’intérêt particulier qu’il offre.
  • La conjoncture économique locale comme le taux de chômage, le niveau de vie local…
  • Les taux des prêts bancaires, la fiscalité immobilière.
  • Les politiques régionales ou locales.
  • Le fait que le logement soit vendu libre ou occupé.

Tous ces critères doivent être pris en compte pour réaliser avec précision un avis de valeur ou une estimation.

L’agent immobilier ou son représentant se doit d’apporter un conseil à ses clients et la pertinence d’un avis de valeur en fait partie.

La seule finalité d’une estimation ou d’un avis de valeur est :

  • De déterminer la valeur de marché d’un bien à vendre à une période précise.
  • La valeur est exprimée en valeur nette (hors frais d’agence et de mutation).
  • L’avis de valeur ne doit pas alimenter la compétition entre les agences.

Il n’appartient pas à l’agent immobilier de réaliser des avis de valeur pour des successions, des raisons fiscales, d’assurance, … Pour ces derniers cas, c’est un expert immobilier qui établira une expertise (assurance, fisc…).

Un expert immobilier doit respecter des principes déontologiques visant notamment à garantir son indépendance.
Selon la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, l’expert est un spécialiste dans l’art d’évaluer les biens et les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports.
L’expert a une obligation de moyens et non de résultat.
Contrairement à un avis de valeur, l’expertise de valeur vénale est une démonstration réalisée selon des techniques expertales.

Estimateur en ligne

Nous mettons à votre disposition un estimateur en ligne pour réaliser une pré-estimation. Cet outil puissant utilise des algorithmes qui prennent en compte l’ensemble des transactions réalisées sur un secteur précis, les principales caractéristiques du bien à estimer et les facteurs environnementaux.

Pour affiner le résultat de cette pré-estimation, nos conseillers immobiliers pourront avec une approche humaine et bienveillante vous accompagner dans votre démarche d’estimation pour la mise en vente de votre bien. Pour plus de renseignements contactez-nous dès à présent via notre formulaire.

Savoir estimer votre bien à sa juste valeur est notre métier et pour toute demande, vous pouvez nous contacter via notre formulaire

1. Informations sur le bien
2. vos coordonnées


En soumettant ce formulaire, j'accepte que les informations saisies soient exploitées dans le cadre strict de ma demande.
3D immobilier s'engage à ce que la collecte et le traitement de vos données, effectués à partir de notre site soient conformes au règlement général sur la protection des données (RGPD) et à la loi Informatique et Libertés.
Nous vous invitons à consulter notre politique de gestion des données.

Documents nécessaires à la mise en vente

La mise en vente d’un bien nécessite de transmettre au professionnel de l’immobilier certains documents qui seront exigés pour la rédaction du compromis chez le notaire.

La liste des documents obligatoires pour la mise en vente est la suivante :

  • Copie du titre de propriété.
  • Etat civil des vendeurs avec copie des pièces d’identité.
  • Copie du dernier avis de la Taxe Foncière.
  • Pour les biens en copropriété : Copie des 4 derniers appels de fonds du syndic, copie des 3 derniers PV d' Assemblée Générale et copie du règlement de copropriété.
  • Pour une maison individuelle de moins de 10 ans : garantie décennale, assurance Dommage Ouvrage et certificat de conformité.
  • Pour les biens vendus loués, copie du bail et quittance du dernier loyer.
  • Si le bien était loué, joindre le justificatif du départ du locataire.
  • Rapport des diagnostics obligatoires

Les documents suivants seront également utiles pour les acquéreurs potentiels :

  • Plans
  • Documents d'urbanisme (CU)
  • Factures EDF/Téléphone/Eau/Gaz
  • Etc...

Les Mandats de vente 3D Immobilier

L’activité immobilière est règlementée par la loi du 2 janvier 1970 dite « loi Hoguet ». Décret du 20 juillet 1972. Elle nous impose la détention d’un mandat pour tout acte de publicité ou de négociation.

  • SIMPLE : Diffusion au niveau local et national.
  • EXCLUSIF : Diffusion au niveau local, national et international avec mise en avant régulière de votre annonce sur les différents portails immobiliers.
  • PRÉFÉRENCE (semi exclusif) : Diffusion au niveau local, national et international. Honoraires de négociation réduits de 50% en fonction du contact acquéreur.
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