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vente: Théoule sur Mer (06 Alpes Maritimes), a vendre villa de 320 m2, vue mer panoramique époustoufflante.

8 pièce(s), 5 chambre(s) sur 320 m² env.

06590

n°RVB1682
1.295.000€

Cette propriété jouit d'une situation dominante et exceptionnelle dans un cadre verdoyant et calme. Disposant d'une vue panoramique à couper le souffle, sur la mer et les collines de la réserve naturelle de l'Estere. Une situation privilégiée dans un quartier résidentiel fermé, près du port de la Figeirette, le quartier Miramar, les plages et les commerces.

Avec une exposition sud / est, entouré d'un jardin agrémenté d'arbres fruitiers, son terrain d'environ 1700 m2 dispose d'une piscine, de spacieuses terrasses, d'un garage double, d'un studio indépendant (env. 35m2).

La surface habitable d'environ 320 m2 est repartie sur deux niveaux comme suit :
Au rez-de-chaussée : L'entrée, bureau, cuisine ouverte sur la salle à manger (30m2) avec vue panoramique, 3 chambres avec vue mer, dont deux avec accès direct au balcon et une avec spacieux dressing (env 20m2), une salle de bains avec WC.
Au 1e etage : un grand salon-séjour (env. 75m2) avec son magnifique plafond arrondi en poutres apparentes, balcon, wc indépendant, deux chambres avec accès direct au balcon.
Toutes les pièces sont spacieuses et lumineuses et la demeure, de bonne manufacture, est dans un état d'entretien exceptionnel.

D'autres atouts de ce bien : portail électrique, volets roulants électriques, arrosage automatique, climatisation réversible, eau chaude par panneaux solaires, cave, chaufferie, cuisine d'été.

Cette demeure est idéale pour habitation principale ou secondaire dans un quartier résidentiel à 35 minutes de Cannes et à environ une heure de l'aéroport de Nice Cote d'Azur.

Contact : Rob van Bergen, Agent Commercial 3D Immobilier au +33(0)6.30.56.01.37 en Provence Alpes Côte d'Azur. Agence immobilière +33(0)3.84.44.91.31

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Honoraires charge vendeur
Charges de 91.67€/mois

This property enjoys a dominant and exceptional location in a green and quiet surroundings. With a panoramic breathtaking views over the sea and the hills of the nature reserve called l?Esterel. A privileged position in a closed residential area, near the port Figeirette, Miramar, beaches and shops.

With a south and east exhibition, surrounded by a garden with fruit trees, its land of approximately 1,700 m2 has a swimming pool, spacious terraces, a double garage, an independent studio (approx. 35m2 ).

The living area of approximately 320 m2 is distributed on two levels as follows:
Ground floor: entrance, office, open kitchen onto the dining room (30m2) with panoramic views, 3 bedrooms with sea views, two with direct access to balcony and one with spacious dressing room (approx 20m2), a bathroom with bath, shower and toilet.
At the first floor: a large living room (75m2 approx.) With its beautiful rounded ceiling beams, balcony, separate toilet, two bedrooms with direct access to its balcony.
All rooms are bright and spacious, and remain in good condition.

Other features of this property: electric gate, electric shutters, automatic irrigation, air conditioning, hot water by solar panels, basement, boiler room, summer kitchen.

This house is ideal for primary or secondary residence in a residential area 35 minutes from Cannes and about an hour from the airport of Nice Cote d'Azur.

Contact: Rob van Bergen, Commercial Agent 3D Properties +33 (0) 6.30.56.01.37 Provence Alpes Côte d'Azur. Real estate agency +33 (0) 3.84.44.91.31

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Performance énergétique


Valeur du DPE: 90 kWh/m²

Valeur du GES: 10 kgCo²/m² et par an
  • Nombre de pièces 8
  • Nombre de chambres 5
  • Surface habitable 320 m²
  • Terrain 1700 m²
  • Année 1974
  • Surface du séjour 75 m²
  • Salles de bain 2
  • Salles d'eau 2
  • WC 3
  • Exposition SUD EST
  • Taxe foncière 2800€
  • Taxe d'habitation 2400€
  • Stationnement 2 garage(s)

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