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vente: CLAIRVAUX LES LACS, vends Propriété équestre 4 ha site idyllique, proche lac de Vouglans. Rare !

9 pièce(s), 6 chambre(s) sur 190 m² env.

39130

n°SP2534
575.000€

A vendre propriété exceptionnelle et rare :
Au coeur de la Région Jurassienne des Lacs dans le Jura (39), une propriété équestre sur 4 ha attenants à la maison d'habitation dans un site exceptionnel.
Cette propriété se trouve dans un environnement idyllique, entre lacs et montagne du Jura, entourée par des terrains non constructibles, séparée du petit village par un ruisseau qui longe les pâturages et un petit bois. Aucun vis à vis, sur une petite route sans issue.

La maison d'environ 190 m² habitables sur deux niveaux, domine le terrain et les grandes fenêtres, la vue dégagée, donnent sur les prairies et les forêts environnantes.
Très souvent on observe une famille de chamois depuis les fenêtres.

L'habitation dispose d'un hall d'entrée spacieuse distribuant les pièces.
Le salon séjour de 39 m², la cuisine de 13 m², une chambre de 19 m², une chambre/dressing de 11 m², la salle de bain et un wc séparé.
La pièce principale s'ouvre sur une grande terrasse réalisé en 2014. Accès depuis la terrasse sur la pelouse et le reste du terrain.

A l'étage, nous disposons de 3 chambres, d' une grande pièce utilisée comme salon et une salle de bain et wc indépendant.
Un grenier qui pourrait être aménagé en une chambre supplémentaire.
Deux des chambres et le salon, disposent d'un balcon avec une belle vue.

Toutes les pièces sont très bien ensoleillées et lumineuses.

La maison se trouve sur un sous-sol de 120 m² :
Un garage , une pièce avec des portes fenêtres, pouvant servir de bureau ou salle de musculation, ...
Un cellier, une chaufferie, un vestiaire ou sellerie et un cellier à bois.

En 2012, les fenêtres et les portes de garage ont été remplacées et l'isolation de la maison a été améliorée.
Chauffage central à chaudière fuel à condensation (2007) avec réservoir fuel enterré à l'extérieur.
Radiateurs avec thermostat.
Une grande partie de l'installation électrique a été remplacé.
La cuisine et les salles de bains nécessitent un rafraîchissement.

Les chevaux sont rois dans cette belle propriété :

En contrebas de la maison, proche et quand même suffisamment éloigné pour éviter les désagréments, ils disposent d'une stabulation d'environ 45 m², de 3 boxes, un abris à foin pour des bottes rondes, le tout sur une dalle en béton qui se prolonge devant les boxes et la stabulation pour éviter la boue pendant l'hiver.
Un 1e rond de longe se trouve vers les écuries, un 2e rond de longe, récemment refaits, sur le terrain.

Les pâturages communiquent avec la partie écurie, ils sont bien entretenus, entièrement clôturés et la plus grande partie du terrain est plat.
Les chevaux peuvent accéder au ruisseau qui traverse la propriété, pour boire.

Possibilité d'acheter en plus, un terrain se trouvant à 500 m de la maison, dominant le lac de Vouglans avec accès à pied directement sur le lac par un petit sentier.
La parcelle est équipée d'eau, un wc, une douche et sur le terrain se trouvent deux caravanes, un petit chalet et un abris pour manger en groupe.
L'ensemble a un caractère rustique ou la nature est maîtresse des lieux. Exploitable uniquement par un particulier et non en tant que camping.

Totalement protégé de toute construction future grâce à la proximité d'une chapelle classée, au milieu de la nature avec une vue dégagé, cette propriété est unique en Franche-Comté.

Situé à 5 min de Clairvaux-les-Lacs, à 5 hr de Paris, 1,5 hr de Lyon, Dijon ou de Genève.
Nombreux sites touristiques et lacs proches, pistes de ski de fond à 30 min, ski descente à 50 min, randonnées équestres, VTT, pédestres illimités à partir de la maison.
Accès Lac de Vouglans (35 km de long) et port de plaisance/pêche/plage à 2 minutes.

Contact: Saskia PRYDEN, agent commercial indépendant - Tel: 06 85 20 98 09.


Honoraires charge vendeur

For sale exceptional and rare property: In the heart of the Jurassic Lakes Region, an equestrian property on 4 acres adjoining the dwelling house in an exceptional site. This property is located in an idyllic environment, between lakes and Jura mountains, surrounded by non-constructible land, separated from the village by a stream along the pastures and a small wood. Not overlooked, on a small dead end road. The house of about 190 sqm living space on two levels, dominates the ground and the large windows, the clear view, overlook the meadows and the surrounding forests. Very often we observe a family of chamois from the windows. The house has a spacious entrance hall distributing the rooms. The living room of 39 m², the kitchen of 13 m², a room of 19 m², a bedroom / dressing room of 11 m², the bathroom and a separate toilet. The main room opens onto a large terrace built in 2014. Access from the terrace on the lawn and the rest of the field. Upstairs, we have 3 bedrooms, a large room used as living room and a bathroom and separate toilet. An attic that could be converted into an extra bedroom. Two of the bedrooms and the living room, have a balcony with a beautiful view. All rooms are very sunny and bright. The house is on a basement of 120 m²: A garage, a room with French doors, can be used as office or gym, ... A storeroom, a boiler room, a cloakroom or upholstery and a storeroom . In 2012, the windows and garage doors were replaced and the insulation of the house was improved. Central heating with condensing boiler (2007) with fuel tank buried outside. Radiators with thermostat. Much of the electrical installation has been replaced. The kitchen and bathrooms require refreshing. The horses are kings in this beautiful property: Below the house, close and still far enough away to avoid inconvenience, they have a stabling of about 45 m², 3 boxes, a hay shelter for round boots , all on a concrete slab that extends in front of the boxes and stabling to prevent mud during the winter. A 1st round of loin is towards the stables, a 2nd round of loin, recently redone, on the ground. The pastures communicate with the stable part, they are well maintained, completely fenced and most of the land is flat. Horses can access the stream running through the property for drinking. Possibility to buy more, a land located 500 m from the house, overlooking Lake Vouglans with access to walk directly on the lake by a small path. The plot is equipped with water, a toilet, a shower and in the field are two caravans, a small cottage and a shelter for group meals. The set has a rustic character or nature is the center of the place. Exploitable only by an individual and not as a campsite. Totally protected from future construction thanks to the proximity of a classified chapel, in the middle of nature with a clear view, this property is unique in Franche-Comté. Located 5 minutes from Clairvaux-les-Lacs, 5 hours from Paris, 1.5 hours from Lyon, Dijon or Geneva. Many tourist sites and lakes nearby, cross-country ski trails 30 minutes, ski downhill 50 minutes, horseback riding, mountain biking, unlimited hiking from home. Access Lake Vouglans (35 km long) and marina / fishing / beach 2 minutes. Contact: Saskia PRYDEN, Independent Commercial Agent - Tel: 06 85 20 98 09.

Performance énergétique


Valeur du DPE: 218 kWh/m²

Valeur du GES: 19 kgCo²/m² et par an
  • Nombre de pièces 9
  • Nombre de chambres 6
  • Surface habitable 190 m²
  • Terrain 40802 m²
  • Année 1965
  • Surface du séjour 38 m²
  • Salles de bain 2
  • WC 2
  • Exposition EST / SUD
  • Taxe foncière 1435€
  • Taxe d'habitation 1081€
  • Stationnement 6 parking(s), 2 garage(s), sous-sol de 120 m²

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